外壁ボロボロの古家再生3号物件
古家再生3号物件は、400万円で購入した戸建てだ。
延床は62㎡。私道接道で持ち分は無し。
普通なら、あまり手を出さないタイプのクセツヨ物件。
それでもなぜか惹かれて購入した。
政令指定都市ということもあり、立地はまずまず。
うまく再生できれば、十分貸せると考えた。
外壁がボロボロだった
購入してすぐに気づいたのは、外壁の状態だった。
かなり傷んでいる。
これでは内装をきれいにしても、借り手の印象は良くない。
内装リフォームには250万円ほどかかった。
さらに外壁塗装を業者に頼めば、見積もりは約100万円ーー。
それを払うと利回りが大きく悪化する。
そこで決意した。
「よし、自分で塗ろう。」
2025年11月のことだった。
年末年始の外壁塗装
12月に外壁を洗い、シーラーを塗り始めた。
そして本格的な塗装は年末年始。
9連休のうち、7日間を物件に通い詰めた。
交通費がもったいないので基本は電車。
車が必要なときはカーシェアを使った。
塗り始めてすぐに気づく。
これはかなりの重労働だ。
特に厳しかったのは高所だった。
この右上の場所がどうしても塗れない。
Amazonで買った脚立では、どうしても届かない場所がある。
どう塗ればいいのか分からず、途方に暮れた。
隣のおじいちゃん登場
そんなとき、隣のおじいちゃんが声をかけてくれた。
話をしてみると、なんと現役のペンキ職人だった。
年末年始の休みのところ、何日か手伝ってくれるという。
これは本当にありがたかった。
おじいちゃんは
- 高所に届く梯子
- ローラー
- 伸縮棒
- シンナー
まで貸してくれた。
さらに、塗り方も教えてくれる。
ペンキをシンナーで割る比率まで。
買い出しのときには車に乗せてくれて、一緒にホームセンターにも行った。
極めつけは、屋根に登って高所を一緒に塗ってくれたことだ。
この家は、お隣と屋根が続いている。
お隣の敷地から屋根に上がり、屋根づたいに移動して塗装してくれた。
このとき自分は思った。
「おじいちゃん、神。」
近所のおばあちゃん
もう一つ、忘れられない出来事がある。
作業をしていると、近所のおばあちゃんたちが差し入れをくれた。
カップラーメン（しかもお湯＆ネギ入り）。
たい焼き。
イチゴ。
寒い中で作業していたので、
その温かさが本当にありがたかった。
腰痛
しんどかったのは、やはり高所作業だった。
慣れない姿勢で足を踏ん張りながら塗る。
しかも真冬。
体はだんだんガチガチになり、
ついには腰に痛みが来た。
それでも、少しずつ作業は進む。
クラックは自分で買ったシリコンで埋めた。
その上から塗料を塗る。
外壁ブロックも交換。
玄関灯も新しく取り替えた。
完成
そうして外壁塗装は完成した。
もし業者に頼んでいたら、おそらく100万円。
今回のDIYでは、材料費を含めて約20万円ほどで済んだ。
もちろん、時間と体力はかなり使った。
それでも、やってよかったと思っている。
現在の募集状況
現在、この物件は家賃7万円で募集中。
一度、いわゆる貧困ビジネスの業者が借りそうになった。
ただ、家賃交渉がかなり激しく、今回はお断りした。
正直なところ、
ご近所を不安がらせるような人には住んでもらいたくない。
せっかく近所の人たちに助けてもらった物件でもある。
できれば、普通に暮らしてくれる人に住んでもらいたい。
早く良い入居者が決まればと思っている。
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