liferebuider@99– Author –

集客活動において、「ステージング」は極めて重要だと感じている。 家具や小物を配置し、空間の魅力を引き出す。これは単なる見た目の問題ではない。 「この部屋で生活するイメージができるかどうか」 ここが、入居の意思決定を大きく左右するポイントだと...

一本の電話 トラブルは、いつも唐突にやってくる。 ある日、一本の連絡が入った。相手は、２号物件の売買仲介で世話になったA社の担当者。 本来、この人はもう関係ないはずの立場だ。 それでもわざわざ連絡をくれたということは、「ただごとではない」とい...

突然だが、区分マンション投資が嫌いだ。嫌いながら持ち続けている。 我慢ならないことがあり、最初に購入した１部屋を売ることにした。今日はその理由を書いてみたい。 自分は東京都内にマンションを２部屋所有している。先に断っておくと、投資として失...

プロローグ おこがましいが、自己紹介がわりに、自分のことを少し書こうと思う。 若い頃、生きるのが困難だった。 何者かになりたい。いまの自分から遠く離れた、どこか別の存在に。 その一方で、「自分は自分だ」と自分に言い聞かせながら、誰にも馴染め...

3号物件の客付けは、正直かなり苦戦した。 結果的には決まったものの、約3カ月間ほぼ反響なしという、なかなかしんどい時間を過ごした。 今回は、そのリアルと反省、そして学びを書いておきたい。 外壁を塗って、いざ募集へ この3号物件は、外壁塗装を自分...

柔術をやっていると話すと、よく聞かれることがある。 「どうして始めたんですか？」「何がきっかけですか？」（あと、「柔道と何が違うんですか？」もよく聞かれる（笑）） 正直、この質問には少し困る。理由が１つじゃないからだ。 せっかくなので、自分...

目に留まった物件 古家再生2号物件は、ポータルサイトでたまたま見つけた。 市内の物件で、立地の割に価格は1,180万円。ほぼ路線価に近い水準だった。 これは少し気になる。 そう思って内見を申し込んだ。 丁寧に住まれていた家 内見してまず感じたのは、...

外壁ボロボロの古家再生3号物件 古家再生3号物件は、400万円で購入した戸建てだ。延床は62㎡。私道接道で持ち分は無し。 普通なら、あまり手を出さないタイプのクセツヨ物件。それでもなぜか惹かれて購入した。 政令指定都市ということもあり、立地はまず...

最初の入居は自称トルコ人 古家再生は、この1棟から始まった。 購入したのは築50年ほどの戸建て。価格は480万円。リフォームに330万円ほどかかった。 最初にやったのは、とにかく掃除。床も壁も庭も、徹底的に掃除した。 古家は不思議なもので、掃除をする...

中年になってから、少し人生に迷っていた時期がある。 きっかけは、中小企業診断士の資格だった。資格を取った以上、何か新しいことをやらなきゃいけない。事業をやらなきゃいけない。そんな焦りのようなものがあった。 ちょうどその頃、友人がマンション...